Portfólio nájomných bytov

Rohožník · Handlová ČSA 38 · Handlová ČSA 8 — finančný prehľad a dokumenty

k
3 byty · všetky obsadené

Kapitál podľa vlastníka

Rohožník už ako 50/50

Rast hodnoty nehnuteľností: 0 % ročne

Vývoj kapitálu (equity) do splatenia

Náš kapitálHodnotaDlh

Mesačný cashflow

Čistý nájom (po odpočte služieb/fondu) vs. splátka hypotéky

Cena za m²

Porovnávacia metrika — koľko stojí kúpa/hodnota a za koľko sa prenajíma (orientácia pri kúpe ďalšieho bytu)

Termíny & upozornenia

Byty & dokumenty

Kalkulačka kúpy ďalšieho bytu

Kúpna cena (€) Hypotéka — podiel (%) Hypotéka — sadzba (% p.a.) Hypotéka — doba (roky) Spotrebák — sadzba (% p.a.) Spotrebák — doba (roky) Fixné náklady/mes. (€) Čistý nájom/mes. (€) Výmera (m²) Porovnať s lokalitou

Spotrebák kryje zvyšok ceny (podiel = 100 − hypotéka). „Break-even" = nájom, pri ktorom cashflow = 0.

Poznámky

Odkazy na dokumenty fungujú v domácej sieti / na NAS (súbor vedľa priečinkov bytov v 20_Slovensko). Pri vzdialenom prístupe z mobilu slúži dashboard ako prehľad — dokumenty zostávajú na NAS.
Master šablóna nájomnej zmluvy: Najomna_zmluva_TEMPLATE.docx (zák. 98/2014). Položka „Fond opráv" — k premenovaniu (zatiaľ ponechaná).
Otvorené: dátum kúpy ČSA 38 (chýba v zmluve) · Rohožník prevod 1/1 → 50/50 · 4. byt (Bory) sa pridá po podpise papierov.
Generovanie zmlúv/protokolov a zakladanie nového bytu rieši Claude (Cowork) — appka pripraví podklad tlačidlom v karte bytu.